※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
9500 萬2388 萬 - 參考單價：97.31 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
城隍街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：24.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.54 坪
- 土地面積：66.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：73 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合特定需求者，不建議作為一般自住首選。
主要理由：
- 投資與居住性質不同：此物件本質上是一筆「土地投資 + 老屋改建」計劃，而非單純的住宅。若您計畫將其經營為品牌空間或民宿，且擁有充足的整修預算與營運經驗，此地點具有極高的稀缺價值與利基市場潛力。
- 成本結構需釐清：請務必請專業人士確認「66 坪」與「24.54 坪」的實際定義。若 66 坪僅為基地面積，而建物僅 24.54 坪，代表建物坪效極低，未來若想改建擴大，需考量法規限制與鄰地關係。
- 高隱修成本：72 年屋齡的隱含風險大於表面外觀。建議在簽約前必須安排土木技師進行詳細檢測，並預留總價 30% 至 50% 的整修備用金。
- 法規合規性：由於規劃用途提及民宿與咖啡廳，請先向台南市政府主管機關確認該地址是否允許辦理商業登記或民宿執照，以免買後無法營業，導致資金閒置。
總結而言，這是一份適合追求「在地文化」與「資產增值」買家的特殊標的，但需具備專業知識與風險承受度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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